بازسازی ساختمان

بازسازی یعنی بهبود یا تغییر بخش‌هایی از ساختمان موجود، بدون ساخت دوبارهٔ آن از ابتدا. این کار می‌تواند شامل تغییر چیدمان، اصلاح تأسیسات برق و لوله‌کشی، اجرای کف، دیوار و سقف، نازک‌کاری و تعویض تجهیزات باشد. دامنهٔ کار از یک آشپزخانه تا کل ساختمان متغیر است و پس از بازدید اولیه مشخص می‌شود.

بازسازی عملکرد و ظاهر ساختمان را بهبود می‌دهد. نوسازی معمولاً بر جایگزینی بخش‌های فرسوده یا قدیمی تمرکز دارد. مقاوم‌سازی، ظرفیت و ایمنی سازه را در برابر بارهای وارده، از جمله زلزله، افزایش می‌دهد. اگر ارزیابی فنی ضعف سازه‌ای را نشان دهد، رسیدگی به آن باید پیش از کارهای ظاهری در برنامه قرار گیرد.

اگر نیاز به تغییر در یک فضای محدود یا ظاهر ساختمان باشد، بازسازی جزئی ممکن است کافی باشد. فرسودگی گستردهٔ سیم‌کشی و لوله‌کشی، نشتی، رطوبت یا چیدمان نامناسب در چند بخش، بررسی بازسازی کامل را ضروری می‌کند. انتخاب اقتصادی‌تر به وضعیت بنا، هزینهٔ هر گزینه و نتیجهٔ بازدید بستگی دارد.

متراژ، میزان تخریب و تغییرات، وضعیت تأسیسات موجود، نوع و کیفیت مصالح، دستمزد اجرا و شرایط دسترسی به کارگاه بر هزینه اثر می‌گذارند. تغییرات سازه‌ای یا تعویض گستردهٔ تأسیسات می‌توانند سهم قابل‌توجهی داشته باشند. برای برآورد قابل‌اتکا، بازدید، متره و تعیین مشخصات مصالح لازم است؛ قیمت‌ها نیز باید نزدیک به زمان قرارداد بررسی شوند.

ابتدا بازدید میدانی و فهرست دقیق کارها انجام می‌شود. سپس مقادیر هر بخش متره، مشخصات مصالح و تجهیزات تعیین و هزینهٔ اجرا برآورد می‌شود. ثبت محدودهٔ کار و موارد احتمالی در قرارداد، احتمال اختلاف یا افزایش پیش‌بینی‌نشدهٔ هزینه را کمتر می‌کند. درخواست بازدید و برآورد اولیه را می‌توانید از طریق فرم همین صفحه ثبت کنید.

ترتیب معمول شامل بازدید و طراحی، آماده‌سازی و تخریب، اجرای زیرساخت برق و لوله‌کشی، ساخت یا اصلاح دیوار و سقف، کف‌سازی و کاشی‌کاری، نازک‌کاری و رنگ، نصب تجهیزات و تحویل است. ترتیب دقیق به طرح و وضعیت ساختمان بستگی دارد. بخش‌های پنهان تأسیسات باید پیش از پوشاندن دیوار و کف اجرا و کنترل شوند.

مدت اجرا به متراژ، دامنهٔ کار، وضعیت ساختمان، تأمین مصالح و نیاز احتمالی به مجوز بستگی دارد. بازسازی یک فضای محدود معمولاً کوتاه‌تر از بازسازی کامل واحد یا ساختمان است، اما بدون بررسی پروژه نمی‌توان زمان معتبری اعلام کرد. برنامهٔ زمان‌بندی مرحله‌به‌مرحله و نقاط تحویل باید در قرارداد ثبت شود.

نیاز به مجوز به نوع تغییرات و ضوابط محل پروژه بستگی دارد. تعمیرات داخلی ساده ممکن است روند متفاوتی از تغییرات سازه‌ای، نمای ساختمان، افزایش زیربنا یا تغییر کاربری داشته باشند. پیش از تخریب دیوار، تغییر سازه یا نما، باید موضوع با مهندس ذی‌صلاح و مرجع صدور مجوز بررسی شود. در آپارتمان‌ها هماهنگی با مدیریت ساختمان و رعایت حقوق سایر ساکنان نیز ضروری است.

در بازسازی محدود و مرحله‌ای، با برنامه‌ریزی ممکن است سکونت ادامه پیدا کند. در بازسازی کامل، گردوغبار، سروصدا، قطع موقت آب و برق و مخاطرات کارگاهی معمولاً این کار را دشوار می‌کند. اگر جابه‌جایی ممکن نباشد، باید فضای کار از محل سکونت جدا و برنامهٔ اجرا با الزامات ایمنی هماهنگ شود.

وقتی طراحی، تأسیسات و اجرای نهایی با برنامه و مسئولیت مشخص هماهنگ شوند، تداخل کارها و پیگیری نقص‌ها ساده‌تر می‌شود. همکاری با چند پیمانکار نیز می‌تواند موفق باشد، به شرط آنکه شرح وظایف، زمان‌بندی و مسئول هماهنگی روشن باشد. پیش از انتخاب R1 یا هر مجری دیگر، محدودهٔ خدمات، مسئولیت‌ها، کیفیت مورد انتظار و شرایط گارانتی را در قرارداد بررسی کنید.